El sitio más caro de Miami es una isla, pero no está escondida. Todos los miamenses y turistas pueden ver el esplendor de sus apartamentos de lujo desde el parque de South Pointe en Miami Beach. Pero tampoco se puede llegar por un puente, solo en water taxi o en un ferry, y toma siete minutos viajar hasta allí desde Miami Beach. Para entrar al lugar tienes que ser un invitado de alguno de sus residentes.
Sur Florida / Nuevo Herald
Fisher Island es uno de los vecindarios más exclusivos de la Florida y también el código postal más caro, el 33109. Aunque ya es habitual incluirlo en la lista de los código postales más caros de Estados Unidos, en el 2021 dio un salto impresionante para ocupar el quinto lugar entre los más caros del país. El año pasado fue el número 23 y entonces las propiedades se vendían por $2.7 millones.
En la actualidad el precio promedio de las propiedades es de $4,475,000, lo que representa un aumento interanual del 66 por ciento. Este aumento es el tercero más marcado entre los 100 zip codes más caros del país, según la lista que elabora PropertyShark, un sitio que provee información sobre propiedades inmobiliarias.
Pero muchos de sus lujosos apartamentos se venden por más. En noviembre, un condo de 2,000 pies cuadrados en Palazzo Del Mare se vendió por $14 millones, y fue el precio más alto de un apartamento en Miami-Dade esa semana.
A su vez, Fisher Island tiene el ingreso per cápita más alto del país, $2.5 millones, desde el 2015, según un estudio hecho por Bloomberg a partir de datos del IRS. Y la membresía de su exclusivo club cuesta $250,000.
A diferencia de otros lugares acaudalados del sur de la Florida como Indian Creek, llamado el Billionaire Bunker, donde viven desde hace años famosos como Julio Iglesias, y donde Ivanka Trump y su esposo Jared Kushner compraron una residencia en julio por $24 millones, en Fisher Island viven menos celebridades. Alguna vez tuvieron allí una propiedad Oprah, Julia Roberts y los tenistas Boris Becker y Andre Agassi, pero nada se oye de los famosos que tienen casa ahí hoy, lo que confirma la atmósfera de misterio en torno al lugar.
El zip code más caro de Estados Unidos por quinto año consecutivo es Atherton(94027), un vecindario de California donde las residencias se venden por 7,475,000. Como está cerca de Silicon Valley, allí viven algunos de los emprendedores y presidentes de compañías tecnológicas más importantes del país.
La zona de la Bahía de San Francisco tiene la mayor concentración de códigos postales más caros: Ross, en Marin County, está en el cuarto lugar con $4,583 millones; Los Altos en el noveno lugar con $4,052 millones y Palo Alto en el duodécimo lugar con $3.8 millones.
En segundo lugar está el vecindario de Back Bay (02199), en Boston, con un precio de venta de $5.5 millones. Allí están las boutiques y tiendas de diseñador y los cafés de Newbury Street, y las residencias son townhouses de ladrillo que le dan ese aire elegante de novela de Henry James.
Este año ningún código postal de Nueva York se ubicó entre los más caros hasta el número 20.
Lugares más caros del sur de la Florida
El segundo punto más caro de la Florida va a considerable distancia de Fisher Island, ya que en Key Biscayne, cuyo código postal es el 33149, el promedio de venta de las propiedades es de $1,250,000. Aunque hay que considerar que una residencia allí fue la venta más alta en Miami-Dade en los primeros días de diciembre, con un precio de $11.4 millones.
El tercer lugar es para el 33146, que abarca una parte de Coral Gables en la que se venden las casas a más de $1,150,000. El próximo no es un misterio, Pinecrest (33156), al sur de Miami y con precio promedio de $1,100,000.
A continuación entran los lugares donde las ventas bajan de $1 millón, el 33122, que pertenece a Doral y Virginia Gardens, y que casi toca el techo millonario con ventas promedio de $935,000; el 33133 de Fort Lauderdale, con $898,000; el 33432 de Boca Raton, con $867,000. Boca Raton también es destacado como uno de los mejores lugares para retirarse en la Florida, por la calidad de vida, opciones de entretenimiento e instalaciones de cuidado médico, según Wallet Hub.
También se incluyen entre los más baratos de los caros, el 33158, en Palmetto Bay, con precios de $840,000, y el 33301, en Fort Lauderdale, que abarca Las Olas Isles, y tiene casas con embarcaderos para botes y canales que salen al mar, con precio promedio de $829,000, una ganga si se compara con los anteriores.
