Sur de Florida registra un exceso de oferta de condominios. El sur de Florida todavía tiene un exceso de oferta de condominios, pero se prevé que eso cambie para 2021 o 2022 gracias al crecimiento de la población.
Sur Florida / Miami Herald
El número de listados activos continúa disminuyendo para los condominios construidos de 2012 a 2019 desde el este de la Interestatal 95 hasta Fort Lauderdale, de acuerdo con el Informe Mundial 2020 ISG Miami.
El sur de Florida tuvo 27.337 listados de condominios activos desde principios de julio de 2017 hasta finales de junio de 2018, luego 26.764 desde principios de julio de 2018 hasta finales de junio de 2019 y 24.572 desde principios de julio de 2019 hasta finales de junio de 2020.
Una instantánea a principios de julio de 2018 muestra 3.029 listados activos, o el 17,52%, luego 2.742, o el 15,86%, en julio de 2019 y 2.433, o el 13,64%, en julio de 2020. Un inventario por encima del 10% indica un mercado de compradores, según el informe.
Al mismo tiempo, Florida se clasificó como el segundo estado de mayor crecimiento después de Texas, según el informe. Aproximadamente 950 personas por día se mudaron a Florida en 2019. El 48 por ciento vino al sur de Florida ese año, incluyendo los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
“Es un mercado de vendedores de casas unifamiliares; el inventario se está reduciendo. Hay tanto interés que los precios están subiendo. Eso está atrayendo el interés hacia los condominios”, dijo Craig Studnicky, presidente de ISG Related. “Esperamos ver un mercado de venta de condominios en 12 a 18 meses”.
El porcentaje de ventas cayó año tras año para los condominios en abril y mayo, a medida que más compradores -muchos del noreste- gravitaron hacia las casas unifamiliares. El ochenta por ciento de las transacciones residenciales fueron para casas unifamiliares durante los primeros seis meses de 2020 en el sur de Florida, según el Servicio de Listado Múltiple, dijo Studnicky.
También se espera que el sur de la Florida vea un repunte de los compradores latinoamericanos para el 2021, creando más competencia por las viviendas, dijo Studnicky. Según el Fondo Monetario Internacional, se espera que la economía mundial se contraiga en un 3% en el 2020.
Para el 2021, se espera que la economía global vea un crecimiento del 5.8%, con China a la cabeza con un crecimiento del 9%. Se espera que los Estados Unidos vean un crecimiento del 4,7% en 2021. El crecimiento anticipado de China creará un efecto dominó: China es uno de los mayores consumidores de productos sudamericanos; se espera que los países sudamericanos vean un impulso en sus economías, permitiendo más ingresos disponibles para la vivienda, dijo Studnicky.
“Ahora tenemos el 15% de las ventas anuales de condominios que vienen de América Latina. Si se aumenta eso a 25% en 2020 dado el crecimiento económico que se espera en la región, eso impactará las ventas”, dijo.
Un mercado de venta de condominios desencadenaría un nuevo desarrollo, dijo Studnicky. “Los promotores mirarán cuando el mercado de condominios se incline hacia el mercado de vendedores porque eso significa que los precios subirán y podrán competir con las reventas”.
