Desde el momento que se le asignó el desgarrador caso del derrumbe del edificio de condominios de Surfside, el juez del circuito de Miami-Dade Michael Hanzman ha dicho repetidamente que quiere que se venda el terreno frente al mar al mejor postor para que los sobrevivientes de la tragedia y las herencias de docenas de víctimas puedan compensarse al máximo posible.
Sur Florida / elnuevoherald
Por eso, cuando se enteró el miércoles que el gobierno e Surfside proponía limitar la reurbanización de la propiedad de Champlain Towers South, de casi 1.9 acres, como parte de una revisión de la zonificación de toda la ciudad, Hanzman se molestó muchísimo
El juez dijo que estaba “más que consternado” de que los funcionarios municipales estuvieran considerando un cambio de zonificación en Surfside que reduciría efectivamente el tamaño del lote en un tercio, a casi 1.3 acres, al cambiar la forma en que la propiedad se mide a efectos de densidad.
Eso, dijo Hanzman, reduciría significativamente el valor del terreno en una venta prevista a un urbanizador privado para un proyecto de rascacielos de lujo.
Hanzman dijo que esperaba que los líderes de Surfside desecharan el cambio de zonificación propuesto.
“Me consternaría que la ciudad de Surfside tomara alguna medida para reducir el valor de esa propiedad”, dijo Hanzman en una audiencia sobre una demanda colectiva por el derrumbe del edificio. “Confío en que cuando se sienten llegarán a la conclusión que es mejor no hacerlo. No es lo más apropiado en respuesta a lo ocurrido”.
No tan rápido, dijeron los líderes de Surfside el jueves.
El alcalde de Surfside, Charles Burkett, que ha elogiado a Hanzman por su trabajo en el caso, dijo que estaba en respetuoso desacuerdo con la evaluación del juez. La construcción de un condominio de lujo con menos unidades no necesariamente reduciría el valor del proyecto si las unidades son más grandes y más caras, dijo Burkett, quien es dueño de una compañía inmobiliaria.
“Una reducción de la densidad solo significa unidades de mayor calidad”, dijo Burkett al Miami Herald.
No tan rápido, dijeron los líderes de Surfside el jueves.
El alcalde de Surfside, Charles Burkett, que ha elogiado a Hanzman por su trabajo en el caso, dijo que estaba en respetuoso desacuerdo con la evaluación del juez. La construcción de un condominio de lujo con menos unidades no necesariamente reduciría el valor del proyecto si las unidades son más grandes y más caras, dijo Burkett, quien es dueño de una compañía inmobiliaria.
“Una reducción de la densidad solo significa unidades de mayor calidad”, dijo Burkett al Miami Herald.
LOS CAMBIOS PROPUESTOS
La propuesta de reducción de la zonificación del corredor frente al mar de la ciudad lleva más de un año en marcha porque el la Comisión de Surfside estudia una revisión completa del código de zonificación.
Desde el derrumbe de la torre el 24 de junio y la posterior demolición de una parte que quedó en pie, hubo una oferta inicial de $120 millones para comprar el terreno. Esa oferta se basaba en la zonificación actual, que permite construir edificios de hasta 205 condominios en el terreno. Sin embargo, con los cambios propuestos, el número de unidades permitidas se reduciría a 139.
La antigua torre de condominios Champlain South, de 12 pisos, construida hace 40 años, tenía 136 unidades.
El actual código de zonificación permite a los urbanizadores calcular la densidad de una propiedad frente al mar a lo largo de Collins Avenue midiendo el terreno hacia el este hasta la “línea de control de la erosión” cerca de las dunas de la playa.
La revisión propuesta exige que la medición se detenga en un marcador diferente más cercano a la propiedad, llamado “línea de mamparo”. El estándar de los mamparos formaba parte del código de zonificación de la ciudad desde 2004, pero posteriormente fue sustituida por el estándar de erosión, más permisivo.
La norma más restrictiva se usó en 1981, cuando se construyó el edificio Champlain Towers South, según el planificador asesor de Surfside, Walter Keller. Burkett dijo que según el código revisado un urbanizador probablemente podría construir “sustancialmente el mismo edificio que estaba allí”.
“Creo que en este momento me alegra que parezca que lo que estamos haciendo no afecta negativamente lo que están haciendo”, dijo.
Aun así, la Comisión estudiará la posibilidad de reducir aún más la densidad en el corredor frente al mar.
SOBREVIVIENTES Y FAMILIAS DE LAS VÍCTIMAS REACCIONAN
En la audiencia judicial del miércoles, el hijo de una anciana que murió en el derrumbe dijo que no podía creer que Surfside redujera intencionadamente el valor de los terrenos en 8777 Collins Ave. en un cambio de zonificación.
“Estoy consternado de que la ciudad de Surfside haga algo que afecte negativamente a las familias y a las víctimas reduciendo el valor de esa propiedad con una rezonificación”, dijo Carlos Noriega, jefe de Policía de North Bay Village e hijo de Hilda Noriega, quien murió a los 92 años. “Me sorprende que las autoridades municipales no hayan solucionado este asunto”.
Los cambios de zonificación propuestos, que se han ido limando en varios talleres de la comisión, se volverán a discutir el 9 de septiembre. Es posible que no se apruebe la nueva redacción asta que se presente ante la Junta de Planificación y Zonificación de la ciudad y luego el pleno de la Comisión de Surfside, que tendría que votar favorablemente dos veces para aprobar los cambios.
La nueva redacción, que afecta a todos los rincones de la ciudad, también incluye propuestas para exigir que un propietario obtenga un permiso para construir un nuevo edificio antes de demoler una instalación existente, restringir las terrazas en las azoteas de viviendas unifamiliares y exigir que la altura de los edificios se mida desde el nivel de la calle y no la planta baja del edificio.
Mientras la ciudad sopesa la revisión del código, está vigente una norma de zonificación temporal durante al menos tres meses más, que exige que que las solicitudes de construcción sigan el más estricto de los códigos actuales o la revisión propuesta.
Burkett dijo que limitar la “hiperurbanización” en la ciudad fue un pilar de su campaña de 2020 para volver como alcalde de Surfside, cargo que ocupó anteriormente de 2006 a 2010.
“Tengo la intención de cumplir mis promesas”, dijo.
La comisionada Eliana Salzhauer dijo que las críticas de Hanzman a la propuesta de zonificación no haría descarrilar el trabajo de la comisión. También lanzó su propia crítica al juez, pidiéndole que pida una investigación inmediata del derrumbe de la torre de condominios.
Un administrador judicial de la asociación de condominios del edificio, que ha sido demandada colectivamente en el caso, y en otras demandas individuales, dijo que el Condado Miami-Dade, que realiza una investigación penal, planea entregar el control de la propiedad en septiembre para que otras partes puedan hacer su propio análisis estructural del colapso de la torre.
La ciudad de Surfside, que probablemente sea acusada en el litigio, ha estado presionando para tener acceso a la propiedad.
“Fuimos elegidos para satisfacer las necesidades de la comunidad, no para entregar el cheque más gordo en una situación en la que no sabemos que provocó [el derrumbe]”, dijo Salzhauer.
“Nos postulamos contra el exceso de urbanización. Y eso es lo que vamos a hacer”.
