En enero, el precio de una casa en Miami alcanzó un récord durante cinco meses seguidos, en tanto los precios de Broward se han mantenido estables.
Por surflorida/ ENH
En Miami-Dade, el precio medio para una casa de una familia alcanzó los $469,500, un aumento de más de 25 % con relación a enero de 2020, y de más de 3 % del precio medio de diciembre, que fue de $454,900. En ambos condados, los condominios siguen siendo un buen negocio relativo.
Los precios para una casa de una familia en Miami-Dade han estado subiendo desde septiembre, una tendencia que los expertos creen que continuará, a medida que el inventario siga disminuyendo, dijo Sherrie Porter, vicepresidenta y gerente general de ventas de Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty.
“Nuestro precio máximo en 2006 para una casa de una familia fue de $374,000. Esta diferencia en el precio no hace sino reflejar el hecho de que no nos quedan terrenos donde construir.
La actual furia de ventas la impulsan tres tipos de compradores, sentenció Porter: los millenials, las personas que por primera vez compran casa, y ejecutivos de nivel medio que trabajan desde sus casas.
La Florida esta reportando 660 nuevos residentes diarios, mientras otros 16 estados —entre los que están California, Conneticut y Nueva York— están perdiendo residentes, según el Buró del Censo, y el Pew Research Center. “Este crecimiento seguirá ejerciendo presión en nuestro inventario, así como en los precios”, dijo Porter.
A pesar del aumento de los precios de ventas, las tasas de interés le han dado a los compradores cierto poder, dijo Porter, siendo la tasa de interés de Fannie Mae de 2.14 % para una hipoteca a 30 años.
CONDADO MIAMI-DADE
El número total de ventas de casas ha estado aumentando año tras año hasta llegar a un 19.1 %, de 1,857 en enero de 2020 a 2,211 en enero de 2021. La venta de condominios aumentó un 28.1 %, mientras las ventas de casas unifamiliares aumentó 9.1 %. Miami-Dade tiene 11.3 meses de existencias de condominios, pero solo 3.1 meses de existencias para casas. Un mercado balanceado consiste de seis a nueve meses de inventario.
El precio medio de un condominio aumentó un 14.3 % año tras año, de $245,000 en enero de 2020 a $280,000 en enero de 2021. El precio medio de casas unifamiliares aumentó en un 25.2 %, de $375,000 a $469,500.
Los condominios cerraron a 94.3 % del precio de lista, un aumento de 93.4 % en comparación con el año pasado. Las casas cerraron cerraron a 96.8 % del precio de lista, un aumento de 95.6 % en enero de 2020.
Los compradores con efectivo son el 33.1 % del total de ventas, una disminución año tras año, de 33.8 %. Sin embargo, el porcentaje de todos los compradores con efectivo ha estado fue muy por encima de la cifra nacional de 19 %.
