Las casas de lujo y condominios del sur de la Florida se están vendiendo tan rápido que los compradores ansiosos están comprando los que aún no se han construido.
SurFlorida – SunSentinel
From $1 million plus homes to a $15 million penthouse overlooking Fort Lauderdale beach, high end residences flew off the charts in the first quarter of this year, raising questions of how much longer the supplies will last.
Los refugiados de las ciudades habituales del noreste no son los únicos compradores, corredores y analistas, dicen. La región de los tres condados se ha vuelto tan atractiva que está atrayendo migrantes adinerados de California, Chicago, Texas e incluso Wyoming.
El volumen de ventas de casas de lujos
El ritmo y el volumen de ventas de casas y condominios para el primer trimestre de 2021 han sorprendido a los corredores veteranos. The Keyes Co., un importante corredor de Florida durante décadas, informó esta semana de aumentos exponenciales en las ventas del primer trimestre para el área de los tres condados en comparación con el año pasado.
Las ventas unifamiliares de gama alta aumentaron de 826 en el primer trimestre de 2020 a 1.786 este año, con un aumento promedio de los precios de venta en un 20,1%, de 2,55 millones de dólares a 3,06 millones de dólares. Las ventas en efectivo se duplicaron con creces de 460 a 1.043.
The brokerage’s condo sales also more than doubled from 425 to 984, with the average sales prices rising from $2.23 million to $2.41 million. Cash sales rose from 303 to 725.
“It has been the perfect storm for South Florida’s luxury market since late last year,” said Mike Pappas, the president and CEO at Keyes. “All the converging trends, including domestic migration from high-tax states, a brutal winter around the nation and historically low interest rates, are resulting in an unprecedented high-end market.”
Craig Studnicky, el CEO de Related/ISG, con sede en Miami, calificó las ventas del primer trimestre como “nada menos que impactantes y sorprendentes para todos”.
Mercado de viviendas unifamiliares
“Todos estamos encantados con ello, pero el mercado de viviendas unifamiliares se está volviendo tan apretado que lo declaramos un mercado de vendedores probablemente hace seis meses”, dijo. “No creo que hubiera una casa que se vendiera a precio de lista”.
Many are all-cash deals and regardless of price — whether it’s $150,000 to $50 million — they’re all selling.
Los condominios, afirmó, son diferentes.
“Todo es alrededor de un millón de dólares y menos… eso es lo que se vende”, dijo. “El mercado de condominios de gama alta se está vendiendo, pero no es tan caliente como [aquellos] menos de un millón”.
Los condominios, agregó, “generalmente están superando las ventas de casas unifamiliares. Los condominios están liderando el desfile”.
“Es nuestro pronóstico que para finales de este año el precio del condominio será un mercado de vendedores, el inventario está cayendo tan rápido”, dijo Studnicky. “Hay mucho menos inventario para elegir ahora”.
Muchos compradores son profesionales establecidos que llevaron a cabo largas búsquedas antes de establecerse en un lugar que se adapte a su estilo de vida.
