El lujo –y el precio– no tienen límites cuando se trata del área de Miami.
SurFlorida / el Nuevo Herald
Agentes inmobiliarios declararon al Miami Herald que el número de listados de alquileres mensuales de precios altísimos se ha duplicado en la primera mitad del año en comparación con el mismo periodo del año anterior. En la actualidad, algunos agentes inmobiliarios tienen hasta 20 anuncios de alquiler de seis cifras.
Los transplantados adinerados –principalmente ejecutivos de finanzas y tecnología de California y Nueva York, junto con algunos lugareños– están dispuestos a gastar $100,000 o más al mes mientras se toman su tiempo para encontrar la casa de sus sueños o renovar una residencia que han comprado recientemente. Los agentes inmobiliarios suelen exigir un mínimo de seis meses; algunos han firmado acuerdos por un año o dos.
“No es la primera vez, pero es la mayor demanda que hemos tenido de listados de seis cifras”, dijo la directora de ventas inmobiliarias de One Sotheby’s International Realty, Lydia Eskenazi.
“Estas no son mega mansiones”, dijo Dina Goldentayer, directora ejecutiva de ventas de Douglas Elliman. “No hay correlación entre el tamaño y el precio. La ubicación impulsa el precio”.
Los alquileres típicos de seis cifras al mes, dijo, pueden ir desde 5,000 pies cuadrados con cuatro dormitorios y cuatro baños por $100,000 al mes hasta 15,000 pies cuadrados con 10 dormitorios y 12 baños por unos $300,000 al mes.
Están amueblados y listos para mudarse. Muchos inquilinos a corto plazo buscan casas nuevas o remodeladas frente al mar y suelen buscar en Bal Harbour, Golden Beach, Indian Creek, Sunset Harbor y Venetian Islands.
“La gente quería casas que fueran más allá de los muebles, incluyendo ropa de cama nueva, platos, ollas, sartenes; llave en mano”, dijo Danny Hertzberg, asociado de ventas de The Jills Zeder Group de Coldwell Banker Residential Real Estate. “Los que van al norte de la marca de seis cifras tienen una cancha de tenis, y piscina grande. La gente buscaba un espacio grande que pueda convertir en su propio complejo”.
En cuanto a las compras se duplicó el volumen de ventas para casas de ultra lujo y condominios con un precio superior a los $10 millones al comparar el primer y el segundo trimestre de 2020 con el de 2021, según un informe de ventas de lujo de Bespoke Real Estate.
“A medida que esos precios [de venta] suben, se ve que los precios de los alquileres suben”, dijo el corredor asociado de Corcoran, Julian Johnston. “El segundo elemento que hace subir los precios es la escasa oferta”.
La oferta de casas y condominios con un precio superior al millón de dólares es la mitad de lo que era hace un año, según datos del Multiple Listing Service y del presidente ejecutivo de Berkshire Hathaway HomeServices EWM Realty, Ron Shuffield. Miami tiene una oferta de cuatro meses de casas de lujo y nueve meses de condominios a partir de septiembre de 2021, por debajo de los 10 y 38 meses, respectivamente, hace un año.
El frenesí de alquileres de seis cifras disminuirá, predijo Hertzberg.
El interés está disminuyendo desde el otoño y más transplantados se están mudando o están optando por comprar.
“Mucha gente buscaba alquilar [el año pasado], porque no estaba segura de querer quedarse”, dijo Hertzberg a The Herald. “Hoy, buscan comprar por motivos fiscales. Es un cambio de mentalidad. Parte de eso es que sus colegas, competidores y amigos se mudaron [a Miami] y les está funcionando”.
Aquí están algunos de los alquileres mensuales más caros del mercado:
$400,000 en Star Island, con una sala de vinos de 1,400 botellas
El propietario de la casa frente al mar de 27 Star Island quiere $400,000 al mes por su morada de 24,000 pies cuadrados. La casa de dos pisos tiene siete dormitorios, 11 baños y cuatro medios baños. Los inquilinos tienen acceso a una sala de vinos de 1,400 botellas, al sauna, a la sala de masajes con zambullida fría, a la bañera de hidromasaje y al gimnasio. Un ascensor en el interior de la casa lleva a los inquilinos hasta el salón de la azotea.
$300,000 a lo largo de Venetian Islands, con spa
Una mansión de dos pisos en el 15 E. San Marino Dr. ofrece seis dormitorios, seis baños y un medio baño. Situado a lo largo de Venetian Islands, la casa recientemente terminada tiene una terraza en la azotea, muelle, spa y piscina. La casa viene amueblada con un diseño de interiores realizado por la empresa Design Solutions, con sede en Coconut Grove, que ha trabajado con propietarios que viven en Eighty Seven Park, Fisher Island y One Thousand Museum.
$250,000 en Miami Beach, con 12 habitaciones y una biblioteca
Una casa de dos pisos en 4745 Pine Tree Dr. en Miami Beach tiene 12 dormitorios, nueve baños y un medio baño. La casa frente al mar tiene una biblioteca, una piscina y un muelle. Construida en 1930, la residencia tiene un largo camino de entrada bordeado de palmeras reales, un salón y techos artesonados.
$200,000 en Key Biscayne, con muelle y piscina infinita
La casa de 8,000 pies cuadrados en 440 S. Mashta Dr. en Key Biscayne tiene cinco dormitorios, cinco baños y un medio baño. La residencia de tres pisos frente al mar tiene una piscina infinita, sala de juegos para niños, oficina, gimnasio, cuartos para el personal y muelle. Situada en la isla de Mashta, la casa tiene vistas al Canal del Cabo de Florida y al Parque Estatal del Cabo de Florida Bill Baggs.
$150,000 en North Beach, con horno para pizzas y fogata al aire libre
La casa de 7,000 pies cuadrados situada en el 7725 de Atlantic Way tiene cinco dormitorios, seis baños y un tocador. La residencia cuenta con un spa, una cocina de verano con un horno de pizza incorporado y un salón exterior con un pozo para fogata. Situada en North Beach, las verandas tienen vistas a los cuidados jardines de la casa y al océano.
