Las ventas de nuevas viviendas unifamiliares en Estados Unidos cayeron a su nivel más bajo en nueve meses en febrero, se cree que el clima frío influye.
Sur Florida / Reuters
En medio de un clima muy frío, y la madera cara y el aumento de las tasas hipotecarias podrían enfriar el mercado de la vivienda este año.
FOTO DE ARCHIVO: Un trabajador camina sobre el techo de una nueva casa en construcción en Carlsbad, California 22 de septiembre de 2014.
El informe del Departamento de Comercio del martes siguió a los datos de este mes que muestran un desplome.
En la construcción de viviendas y en los permisos para futuras construcciones en febrero.
Ha habido demanda de casas más grandes para acomodar las oficinas en casa y la escolarización a distancia, ya que la pandemia de COVID-19 persiste.
Sin embargo, el aumento récord de los precios de la madera y la escasez de mano de obra y de terrenos están aumentando los costes para los constructores.
Lo que dificulta su capacidad para acelerar la construcción.
La escasez de viviendas está disparando los precios de las mismas, lo que, junto con el aumento sostenido de los tipos hipotecarios desde febrero.
Está encareciendo la compra de una vivienda para los primeros compradores.
El Mercado
“El mercado de la vivienda residencial seguirá apoyando el crecimiento económico, pero los riesgos son a la baja”.
Abbey Omodunbi, economista de PNC Financial en Pittsburgh, Pensilvania.
“La escalada de precios y el aumento de los tipos hipotecarios erosionarán la asequibilidad y probablemente debilitarán la demanda en 2021”.
Las ventas de viviendas nuevas se desplomaron un 18,2% hasta una tasa anual desestacionalizada de 775.000 unidades el mes pasado.
Los economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las ventas de viviendas nuevas caerían un 6,5% hasta una tasa de 875.000 unidades en febrero.
Aunque las viviendas nuevas representan una pequeña parte del total de ventas, son un indicador adelantado del mercado inmobiliario, ya que se contabilizan en el momento de la firma del contrato.
Las ventas disminuyeron en las cuatro regiones. Las ventas de viviendas nuevas se extraen de una muestra de casas seleccionadas a partir de los permisos de construcción de viviendas unifamiliares, que cayeron un 10% en febrero.
Clima
El clima inusualmente frío del mes pasado, que incluyó fuertes tormentas invernales en Texas y otras partes de la densamente poblada región del Sur, deprimió las ventas al por menor.
La producción en las fábricas y la construcción de viviendas.
Se espera que las temperaturas más cálidas, la aceleración del ritmo de vacunación contra el coronavirus y el paquete de rescate contra la pandemia COVID-19, de 1,9 billones de dólares.
La Casa Blanca, impulsen un fuerte repunte de la actividad económica en marzo.
Las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 8,2% interanual en febrero, beneficiándose de una aguda escasez de viviendas de segunda mano.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó el lunes de que el inventario de viviendas existentes siguió estancado en mínimos históricos en febrero.
El mes pasado, las ventas de viviendas nuevas se concentraron en la franja de precios de 200.000 a 749.000 dólares.
Las ventas por debajo de los 200.000 dólares, el segmento más solicitado del mercado, sólo representaron el 4% de las transacciones del mes pasado.
Las acciones de Wall Street cayeron. El dólar subió frente a una cesta de divisas. Los precios del Tesoro estadounidense subieron.
MADERA CARA
La hipoteca de tipo fijo a 30 años ha subido a un máximo de nueve meses del 3,09%, según datos de la agencia de financiación hipotecaria Freddie Mac.
Los tipos de interés de las hipotecas han subido a la par que los rendimientos del Tesoro estadounidense.
Que se han disparado en previsión de un mayor crecimiento económico este año y de un aumento de la inflación gracias al enorme estímulo fiscal.
El coste de la madera blanda se disparó un 79,7% interanual en febrero. Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.
Eso añadía unos 24.000 dólares al precio de una vivienda nueva. La mediana del precio de la vivienda nueva subió un 5,3% respecto a hace un año, hasta los 349.400 dólares en febrero.
“El aumento de los tipos de interés hipotecarios probablemente suavizará la demanda de los compradores de viviendas de forma moderada.
Limitaciones
Mientras que las limitaciones de los constructores, incluidos los altos precios actuales de la madera y otros materiales.
Probablemente amortiguarán la oferta de viviendas nuevas”, dijo Doug Duncan, economista jefe de Fannie Mae en Washington.
“Sin embargo, la demanda subyacente sigue siendo fuerte.
La oferta extremadamente ajustada de viviendas existentes a la venta puede animar a más compradores a recurrir a la compra de viviendas nuevas.”
El mes pasado había 312.000 viviendas nuevas en el mercado, frente a las 304.000 de enero.
Al ritmo de ventas de febrero, se necesitarían 4,8 meses para liquidar la oferta de viviendas en el mercado, frente a los 3,8 meses de enero.
Alrededor del 73% de las viviendas vendidas el mes pasado estaban en construcción o por construir.
Departamento de Comercio
Por otra parte, el martes, el Departamento de Comercio informó de que el déficit por cuenta corriente, que mide el flujo de bienes.
Servicios e inversiones que entran y salen del país, se disparó un 34,8% hasta alcanzar el máximo de los últimos 12 años, 647.200 millones de dólares, en 2020.
Ya que la pandemia interrumpió gravemente las exportaciones.
El déficit podría seguir siendo grande este año, ya que la recuperación económica impulsada por los estímulos atrae las importaciones.
La brecha de la cuenta corriente representó el 3,1% del producto interior bruto el año pasado, también la mayor proporción desde 2008 y un aumento del 2,2% en 2019.
Es probable que el déficit más amplio no sea un problema para Estados Unidos debido a la condición del dólar como moneda de reserva mundial.
“Los primeros datos de 2021 muestran que la recuperación del comercio continúa en el primer trimestre, pero tomará tiempo volver a las condiciones anteriores a la crisis.
Que la pandemia aún no ha terminado y las cadenas de suministro estiradas están inhibiendo el progreso”.
Dijo Oren Klachkin, economista principal de Estados Unidos en Oxford Economics en Nueva York.
“De cara al futuro, esperamos que el déficit por cuenta corriente se amplíe ligeramente y alcance una media del 3,5% del PIB en 2021.
Ya que la dinámica positiva de la recuperación y el generoso estímulo fiscal mantienen un fuerte tirón sobre las importaciones, mientras que las exportaciones se recuperan más lentamente.”
Se espera que el crecimiento económico de este año supere el 7%. Sería el crecimiento más rápido desde 1984 y seguiría a una contracción del 3,5% el año pasado.
El peor resultado en 74 años.
