Alquilar una casa o apartamento en el sur de la Florida se está volviendo más caro, en algunos vecindarios más de un 10% más alto que hace un año, ya que el mercado inmobiliario está inundado de personas que se trasladan de fuera del estado.
SurFlorida – SunSentinel
Después de caer en los primeros meses de la pandemia COVID-19, los alquileres promedio han estado aumentando constantemente recientemente y superando el promedio nacional. La tendencia refleja el aumento de los precios de las viviendas que está siendo impulsado por las bajas tasas de interés y la alta demanda.
En comparación con enero de 2020, los alquileres han aumentado en la mayoría de los códigos postales en los condados de Palm Beach y Broward, según datos de Zillow. Por ejemplo, Pompano Beach en promedio vio aumentar los alquileres en un 3%. Las áreas suburbanas en las principales ciudades como Fort Lauderdale y West Palm Beach vieron aumentar aún más los alquileres.
El código postal con el mayor aumento, 33055, al oeste de Miami Gardens, vio aumentar los alquileres en un 13,6%.
La afluencia de personas que se mudan al sur de la Florida está impulsando en gran medida los aumentos, dijo el analista de Zillow Treh Manhertz.
“Estamos viendo un aumento constante y robusto de la migración a Miami y no todo el mundo se va”, dijo Manhertz. Tras una caída en los precios de los alquileres durante los primeros meses de la pandemia, la zona ha experimentado un crecimiento constante y modesto desde al menos octubre.
En general, el mercado de Miami ha crecido constantemente, ganando impulso que se perdió durante los primeros meses de la pandemia y a un ritmo que supera el nivel nacional según Manhetz. El mercado de Miami creció alrededor del 2,1 por ciento en el precio del alquiler en enero, con otros mercados en Florida siguiendo un patrón similar: el precio del alquiler de Orlando creció casi el 2,2 por ciento.
La mayoría de los expertos en bienes raíces están de acuerdo en que la gente se está mudando principalmente de los estados del norte a Florida, donde las restricciones de pandemia son más flexibles y el clima cálido permite a la gente estar al aire libre con más frecuencia.
“Hemos visto una afluencia masiva de personas del norte en años anteriores, pero no como ahora. Se proyecta que tengamos 1 millón de personas adicionales en los próximos 10 años”, dijo Ken H. Johnson, economista inmobiliario de la Universidad Atlantic de Florida. “Debido a que no tenemos suficiente producto, los precios siguen subiendo.
Hay algunas aberraciones a esta tendencia: áreas como el centro de Miami, el oeste de Miami y el centro de Fort Lauderdale en realidad han visto caer los alquileres.
“Estas son las densas áreas del centro, y la razón por la que pensamos que esas áreas no están viendo ese aumento del precio del alquiler es que la necesidad de estar cerca del núcleo urbano para su trabajo se ha vuelto menos importante”, explicó Manhertz.
Esto también sugiere una tendencia creciente de una brecha cada vez mayor entre el crecimiento del precio de alquiler suburbano y urbano; mientras que ambos han experimentado aumentos, los precios de alquiler suburbano han crecido a un ritmo más rápido que los urbanos. En el área de Miami-Fort Lauderdale, la brecha se amplió del dos por ciento para el crecimiento de los alquileres urbanos y del cinco por ciento para el crecimiento de los alquileres suburbanos, según datos de Zillow.
Los precios de crecimiento de los alquileres nacionales han seguido una tendencia similar, aunque los analistas creen que el mercado de alquiler urbano crecerá a medida que la pandemia comience a terminar.
Y el mercado de la vivienda caliente, con casas volando de los estantes, combinado con alquileres más altos en el sur de la Florida, solo exacerba el problema. Algunos posibles vendedores tienen miedo de vender sus casas debido a los problemas que pueden tener para encontrar una propiedad de alquiler mientras tanto, dijo la agente de bienes raíces del condado de Broward Laurie Reader con Laurie Finkelstein Reader Real Estate, sobre los clientes con los que trabaja.
“En un alquiler, puede haber de cinco a diez ofertas diferentes. Y hay un inventario muy bajo. Estamos inundados no solo por los compradores de viviendas, sino también por los inquilinos”, explicó.
Los inquilinos potenciales también se enfrentan a propietarios más estrictos, que son más cautelosos a la hora de elegir posibles inquilinos.
“Desde que Covid comenzó, hay un nivel muy alto de miedo entre los propietarios debido a la moratoria de desalojos. Ahora en el futuro, cuando los propietarios deciden quién va a alquilar su propiedad, las expectativas son mucho más altas y hay competencia”, explicó.
