Sur Florida / elnuevoherald
Los condominios de la costa de Miami-Dade atrajeron una estampida de compradores en los tres meses posteriores al derrumbe de la elevada torre en Surfside en junio, lo que ejemplifica la resiliencia del mercado de condominios a pesar de la tragedia. Las cifras de ventas de condominios del tercer trimestre en las ocho comunidades frente a la playa mostraron un fuerte aumento de compradores que cerraron sus compras a lo largo de la costa, aparentemente sin inmutarse por el colapso. Casi el doble de compradores, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, adquirieron propiedades en Fisher Island, South Beach, Mid-Beach, North Beach, Surfside, Bal Harbour, Sunny Isles Beach y North Miami Beach, según los datos de ventas de la Miami Association of Realtors. Las ventas de condominios sumaron 1,672 en las ocho comunidades durante el periodo de julio a septiembre, por encima de las 854 del tercer trimestre de 2020 y las 876 del mismo periodo de 2019.
Sin embargo, las transacciones mensuales de condominios costeros cayeron en 34 de julio a septiembre, de 688 a 454 acuerdos completados, mostrando que hubo perspectivas nerviosas que retuvieron la compra. Las cifras de ventas en septiembre reflejan en realidad la actividad en julio y agosto, ya que las ventas bajo contrato tardan entre 30 y 60 días en cerrarse.
Los 10 agentes inmobiliarios y expertos en el mercado a los que entrevistó el Miami Herald para este artículo se mostraron divididos en cuanto a la causa de la desaceleración de la compra mensual de condominios en primera línea de playa desde principios hasta el final del verano. Algunos culparon al colapso, otros a la pausa habitual de las ventas en verano. Muchas llamadas de posibles interesados y las presentaciones de condominios por parte de los agentes inmobiliarios se detuvieron en los primeros días tras el derrumbe de las Champlain Towers South, de 12 pisos, el 24 de junio en el 8777 de Collins Avenue, en el que murieron 98 personas. Algunos expertos en bienes raíces residenciales esperaban una desaceleración del frenesí de los condominios, dada la creciente preocupación por la seguridad y la integridad estructural de los condominios en el Condado Miami-Dade, especialmente a lo largo de la costa. “Pensé que iba a tener un impacto más largo y profundamente escalofriante en todo Miami. No fue así”, dijo Danny Hertzberg, asociado de ventas de Jills Zeder Group, una filial de Coldwell Banker. Bill Hughes, profesor clínico y director de investigación del Centro Inmobiliario Kelley A. Bergstrom de la Universidad de la Florida, ha estado estudiando los efectos del colapso en el mercado inmobiliario de la zona con el subdirector del Warrington College of Business de la Universidad de Florida, Fernando Mattar. “La pandemia aumentó la demanda de viviendas”, dijo Hughes, ya que la gente pasaba más tiempo en casa. “Ahora tenemos el contraevento (el colapso). Parece que ha lastimado el mercado, (pero) no lo ha cerrado”.
Sunny Isles Beach y North Miami Beach experimentaron la mayor actividad de compra durante el tercer trimestre, con algo más de 660 ventas. Fisher Island fue la que menos tuvo, con 16 operaciones durante los tres meses. Los compradores de verano se sintieron atraídos principalmente por los rascacielos construidos después del año 2000, como Jade Signature en Sunny Isles Beach, Ritz-Carlton Bal Harbour e Icon South Beach.
“La gente venía a los edificios más nuevos”, dijo Sandra Chartouni, directora de ventas de Jade Signature. “¿Preguntaban por la construcción? Por supuesto”. Pero los que vinieron a menudo compraron una unidad, dijo Chartouni. Su torre vio siete acuerdos desde julio, que varían en precio entre $3 millones y $7 millones. Uno de los posibles compradores de Sabrina Cohen sí canceló sus planes de compra de un condominio debido al colapso de Surfside, temiendo vivir en un edificio alto. La asociada de ventas de Coldwell Banker Miami Beach dijo que esa fue su única cancelación desde la caída de la torre. Posteriormente vendió tres unidades en comunidades costeras durante el tercer trimestre, dos en South of Fifth y otra en Venetian Causeway.
Los compradores a menudo preguntaban por el estado de recertificación de un edificio de departamentos, un proceso que comprueba el estado estructural y eléctrico y la seguridad, dijo la agente inmobiliaria de RE/MAX Advance Vivian Fernández. Ella vendió un puñado de unidades de South Beach a compradores de Boston y Washington, D.C., durante el reciente trimestre que terminó el 30 de septiembre. “Es una pregunta que hacen: ‘¿Es seguro?’”, dijo Fernández de los compradores cuidadosos. Después de decirles que un edificio ha superado su proceso de recertificación de 40 años o está en medio de uno, los compradores “pasan a las comodidades, si permiten mascotas, si permiten alquileres”. “Se nota la diferencia cuando un edificio ha sido cuidado. Si ves que se le ha dado mantenimiento”, dijo, “eso ayuda a calmar los nervios”. Mientras tanto, el promedio de los precios de venta entre julio y septiembre se disparó un 154% en Fisher Island, hasta los $7.5 millones; un 21% en North Beach, hasta los $345,000, y un 34% en Surfside y Bal Harbour, hasta los $740,444. Los precios bajaron en ese tiempo un 20% en South Beach hasta $365,000; un 2% en Mid Beach hasta $477,450 y un 2% en North Miami Beach y Sunny Isles Beach hasta $470,000. La mayoría de los expertos esperan que las ventas de condominios sigan aumentando, dadas las empresas que se están expandiendo al sur de la Florida y el levantamiento de la prohibición de viajar relacionada con la pandemia en noviembre. Sin embargo, la semana pasada el gobierno de Biden puso nuevas restricciones a la entrada de viajeros extranjeros en el país debido a la nueva variante ómicron del coronavirus. El tiempo dirá si la ómicron afecta al mercado de condominios de la costa de Miami y al mercado inmobiliario en general.
“El interruptor se ha activado desde que las restricciones de viaje” expiraron el mes pasado, dijo Scott Diffenderfer, un agente inmobiliario de Compass. El veterano de la industria de 17 años tiene varios posibles compradores de Europa. Solo la semana pasada, Diffenderfer mostró un puñado de unidades costeras a tres alemanes y dos italianos. Evitando las predicciones, Hughes y Mattar, de la Universidad de la Florida, están esperando a ver las cifras mensuales de ventas de condominios frente a la playa de Miami-Dade desde octubre hasta enero. “En esa reducción en el número de ventas (de julio a septiembre) parece haber influido el colapso del edificio de condominios, porque no vemos ese patrón en otros lugares”, dijo Hughes. “Si, de hecho, el mercado de condominios de Miami ha seguido una trayectoria descendente significativa, eso tendría que deberse en parte a ese evento en particular”.
